Tipo A
Proyecto y dirección técnica
Incluye, entre otros casos, piscinas, rehabilitación de edificios o fachadas sin cambio estructural, movimientos de tierras, determinados derribos parciales y baños en locales o almacenes.
Trámites municipales
Permisos de obras en Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant
Qué revisar antes de reformar en cualquiera de los núcleos del municipio
El trámite depende del alcance de la obra y también de la ubicación concreta: L'Hospitalet de l'Infant, Vandellòs, l'Almadrava, Masboquera o Masriudoms. Aquí encontrarás los enlaces oficiales para informarte y, si estás valorando una reforma, podemos ayudarte a concretar el alcance real de los trabajos.
Información sobre licencias
Infórmate bien sobre el permiso que necesita tu reforma
Antes de empezar, conviene comprobar si necesitas una licencia de obras menores, un certificado o informe urbanístico o una licencia específica para actuar en la fachada o la cubierta. Los siguientes enlaces oficiales te permiten localizar la información y consultar los requisitos aplicables a tu caso.
Obras menores: tipos A, B y C
No todas las reformas pequeñas piden lo mismo
La normativa urbanística municipal divide las obras menores en tres tipos. La clasificación determina si hace falta proyecto técnico, dirección facultativa o documentación técnica municipal.
Tipo B
Dirección técnica
Puede incluir nuevos huecos o cambios de tamaño en fachada sin afectar a la estructura, reparación de cubiertas sin modificación estructural, ciertos andamios, cisternas o pozos.
Tipo C
Documentación municipal
Abarca muchas reformas interiores sin estructura: alicatados, pintura, suelos, falsos techos, carpintería interior, renovación de sanitarios, cocinas e instalaciones dentro de la vivienda.
Una reforma deja de ser “menor” si aumenta volumen o superficie, afecta a estructura o cimentación, cambia el número de viviendas o locales, altera usos o interviene en servicios comunes del edificio, entre otros supuestos. Confirma siempre la clasificación antes de presentar.
La ubicación sí importa
Un solo Ayuntamiento, condiciones distintas según la finca
El permiso se tramita ante el mismo Ayuntamiento en todos los núcleos, pero las condiciones cambian según el planeamiento y la normativa que afecten a la parcela o al edificio concreto.
Costa
En L'Hospitalet de l'Infant y l'Almadrava una actuación próxima al dominio público marítimo-terrestre puede necesitar, además de licencia municipal, autorización de Costas.
Cascos históricos
En los núcleos antiguos, una fachada, cubierta, abertura o acabado exterior puede quedar condicionado por la zona urbanística y la imagen del conjunto.
Patrimonio
El POUM incluye inventario y catálogo de patrimonio. En un inmueble protegido o singular, incluso una actuación aparentemente sencilla requiere comprobar la ficha aplicable.
Suelo rural y urbanizaciones
Las condiciones pueden cambiar fuera del casco urbano o en sectores concretos. Dirección exacta y referencia catastral son esenciales para una consulta fiable.
Fachadas y cubiertas
Requieren una revisión específica
Pintar, impermeabilizar, cambiar acabados, instalar un andamio o intervenir en la fachada o cubierta de un edificio puede exigir una licencia específica y la comprobación de posibles protecciones urbanísticas. Podemos ayudarte a definir el alcance de los trabajos; para conocer la documentación y presentar la solicitud, consulta la información oficial.
También conviene revisar el ICIO y las posibles ayudas o bonificaciones vigentes, ya que importes, ordenanzas y convocatorias pueden cambiar.
Calle, ruido y residuos
Hay controles adicionales
Contenedores, andamios, plataformas, acopios o cortes de paso pueden requerir autorización de ocupación de vía pública. Las obras también deben respetar la ordenanza de ruido y convivencia.
Los escombros y residuos de construcción necesitan gestión adecuada. No deben tratarse como basura doméstica; la ordenanza vigente distingue los residuos de pequeñas reparaciones domésticas de los generados por obras de mayor alcance.
Consultar ordenanzas municipalesQué conviene preparar antes de tramitar la licencia
Ubicación y alcance
- Dirección completa, núcleo y referencia catastral.
- Fotografías del interior y de los elementos exteriores afectados.
- Descripción precisa: distribución, estructura, fachada, cubierta, instalaciones comunes o vía pública.
- Si el inmueble pertenece a una comunidad o tiene actividad.
Documentación de la obra
- Presupuesto desglosado y fechas aproximadas.
- Planos, memoria o proyecto cuando corresponda.
- Necesidad de contenedor, andamio, maquinaria o corte de paso.
- Gestión prevista para escombros y otros residuos.
Contacto municipal de Urbanismo
Carrer de l'Alamanda, 4, L'Hospitalet de l'Infant · 977 56 90 31 · stecnics@vandellos-hospitalet.cat · atención publicada de lunes a viernes, de 9:00 a 14:00.
Reformas donde suele haber dudas
Baños y cocinas
Cambiar acabados o sanitarios no es lo mismo que mover distribución, bajantes o elementos comunes. Consulta también la guía para cambiar bañera por ducha.
Comunidades
Fachadas, cubiertas, accesos e instalaciones compartidas suelen exigir coordinación entre permiso municipal y autorización de la comunidad.
Locales
Una reforma ligada a una actividad puede necesitar trámites adicionales, incluso si la obra constructiva es menor.
Climatización
La unidad exterior no debe quedar visible desde la vía pública según el supuesto de obra menor tipo C; revisa también comunidad, fachada y ubicación del equipo.