Accesibilidad en comunidades

Rampas de acceso en zonas comunes

¿El administrador de tu comunidad os ha comunicado que tenéis que poner una rampa accesible en vuestro portal, entrada o zona comunitaria?

Rampa accesible en un vestíbulo de comunidad de vecinos

Las rampas de acceso son elementos necesarios en comunidades de vecinos donde residen personas mayores, con movilidad reducida o en sillas de ruedas. Para ser funcionales, deben cumplir con normativas específicas de pendiente, dimensiones, materiales y pasamanos. En Cataluña actualmente la referencia principal es el Decreto 209/2023, que desarrolla la Ley de Accesibilidad de Cataluña y afecta tanto a obra nueva como a muchas reformas y actuaciones en edificios existentes.

Una rampa "legal" no siempre es una rampa cómoda

Hay comunidades de propietarios que cumplen por los pelos y otras que hacen una rampa cómoda para una persona mayor, una silla de ruedas o un carrito.

Técnicamente una rampa puede ser admisible y seguir siendo incómoda.

Por eso conviene diferenciar entre rampas accesibles y rampas practicables:

Infografía con criterios de pendientes máximas para rampas accesibles según CTE DB-SUA — Guía básica de pendientes máximas para rampas accesibles en edificación según CTE DB-SUA. La solución final debe verificarse técnicamente.

Infografía de rampas accesibles: pendiente máxima del 10% en tramos menores de 3 m, 8% de 3 a menos de 6 m y 6% de 6 a 9 m, medidos en proyección horizontal. — Guía básica de pendientes máximas para rampas practicables en edificios existentes y reformas, según CTE DB-SUA/2 y Codi d’accessibilitat de Catalunya. La solución final debe verificarse técnicamente.

¿Por qué una rampa ocupa tanto?

Porque no basta con salvar dos o tres escalones: la rampa debe tener una pendiente adecuada, longitud suficiente, rellanos, anchura útil y un recorrido seguro.

Soluciones cuando no cabe una rampa en línea recta

En muchas comunidades hay que eliminar escalones de acceso al portal, adaptar el recorrido hasta el ascensor o conectar la cota de la calle con el vestíbulo. El problema habitual es que no siempre cabe una rampa accesible en línea recta.

Por eso pueden estudiarse soluciones como rampas en L, rampas en U, plataformas elevadoras o una reconfiguración completa de la entrada.

Infografía sobre soluciones cuando no cabe una rampa accesible en línea recta: rampas en L, rampas en U, combinación con plataforma elevadora y modificación de la entrada.

Vestíbulo del portal con rampa accesible junto a escaleras interiores, pasamanos metálicos y acceso adaptado en una comunidad de vecinos. — Ejemplo de vestíbulo del portal con rampa y escaleras integradas, una solución habitual cuando hay que adaptar el interior de una comunidad.

Vestíbulo del portal reformado con rampa accesible, escaleras laterales, pasamanos y recorrido interior adaptado para mejorar la accesibilidad. — Entrada interior del portal adaptada con rampa, escaleras y pasamanos después de la reforma.

No todo es la pendiente

Para que una rampa funcione de verdad, además de la pendiente hay que comprobar varios puntos: anchura útil, longitud de los tramos, mesetas o rellanos, pasamanos, pavimento antideslizante, pendiente transversal, protección lateral, iluminación y drenaje.

Una rampa mal calculada o mal rematada puede cumplir visualmente, pero seguir siendo incómoda o insegura en el uso diario.

Infografía con elementos que debe revisar una buena rampa: pendiente, anchura útil, rellanos, pasamanos, pavimento antideslizante, protección lateral, iluminación y drenaje